- La Dinamo Fundació, Ponent Coopera, l’Ajuntament de Lleida, Fundació Hàbitat3, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i La Closca - Cooperativa d'habitatge generen una col·laboració públic privada per a impulsar el primer projecte d'habitatge coopera-tiu en cessió d'ús a Lleida.
- La Dinamo Fundació ha comprat un edifici per a cedir l'usdefruit a La Closca cooperativa d'habitatge i a la Fundació Hàbitat3 per a gestionar els habitatges d’emergència.
- És la primera vegada que la ciutat compta amb una iniciativa d’aquest tipus, l’objectiu principal és l’impuls d’un projecte que contribueix a la lluita pel dret a l’habitatge i l’incentiva l’habitatge assequible i inclusiu.
Aquesta tarda, la Dinamo Fundació ha fet pública en una roda de premsa la compra de l’edifici del Carrer Bruc, 8 de Lleida, per a cedir l'usdefruit a La Closca Cooperativa d'habitatge i a la Fundació Hàbitat3 per a gestionar els habitatges d’emergència. L’acte ha comptat amb la intervenció de Miquel Pueyo, Alcalde de Lleida; Sergi Talamonte, tinent d’alcalde i regidor d'Habitatge i Transició Ecològica de la Paeria; Cristina Casol, cap del Servei Territorial d'Habitatge a Lleida; Ferran Aguiló, tècnic de La Dinamo Fundació; Xavier Mauri, director general de la Fundació Hàbitat3; Marcel Vidal, tècnic de Ponent Coopera; i Diana Calvo, representant de la cooperativa La Closca.
El model d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús es basa en l’organització cooperativa i sense ànim de lucre per a proveir habitatge digne i a un preu assequible, no s’ofereix compra ni lloguer. El que ofereix aquest model és la possibilitat de fer-te soci d’una cooperativa i participar d’un projecte d’habitatge compartit, amb altres persones.
Una de les eines a través dels quals, La Dinamo vol consolidar el model en el territori, és la de convertir patrimoni privat en habitatge cooperatiu, traient-lo del mercat especulatiu. És així que com a entitat promotora Social d’Habitatge, homologada per L’Agència de l’Habitatge de Catalunya, la Dinamo ha recuperat un edifici del mercat privat per donar-li ús social, i garantir la propietat col·lectiva.
La compra de l'edifici es va realitzar exercint el dret al tanteig i retracte, que és el dret preferent d’adquirir habitatges que les entitats financeres han adquirit en un procés d’execució hipotecària. El Decret Llei 1/2015, de 24 de març, de mesures extraordinàries i urgents per a la mobilització dels habitatges provinents de processos d’execució hipotecària estableix el dret de tanteig per part de la Generalitat, Ajuntaments i Promotors Socials, com és el cas de La Dinamo.
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya té establert un Acord Marc amb l’Institut Català de Finances per a fomentar que aquest tipus d’adquisicions es destinin a habitatge social, a través d’una línia de finançament bonificat.
El marc regulador del tanteig i retracte i l’acord per poder accedir a un préstec bonificat estableixen un conjunt de condicions:
- La propietat serà temporal per un termini de 75 anys, a partir dels quals els habitatges esdevindran propietat de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
- Un de cada 7 habitatges s’haurà de destinar a habitatges d’emergència.
- Tots els habitatges s’hauran de qualificar com a Habitatges de Protecció Oficial (HPO), i les persones usuàries n’hauran de complir els requisits i estar inscrites al Registre de Sol·licitants d’HPO del municipi.
Recuperem habitatge per a garantir la propietat col·lectiva. La propietat del conjunt de l’edifici és de la cooperativa i, per tant, col·lectiva. El fet de mantenir la propietat de forma col·lectiva com a aposta per la generació d’un patrimoni comú i indivisible entre les sòcies, així com l’accés a l’habitatge a través d’un dret d’ús, són els elements singulars i diferencials del model. Es tracta, per tant, d’un sistema no especulatiu, en què l’habitatge sempre es considera com un bé d’ús.
L’edifici adquirit inclou 30 habitatges distribuïts en 2 escales (Escala A de 6 habitatges i escala B de 24 habitatges). Es tracta d’un edifici que fa cantonada, situat a un carrer molt tranquil d’una zona de l’eixample a tocar del riu i del parc dels Camps Elisis, molt a prop del centre de la ciutat. Va ser construït el 2008, està totalment acabat i no s’ha arribat a ocupar mai. Es preveu entrar a viure als habitatges el primer trimestre de 2021.
Cessió l’usdefruit a la Cooperativa La Closca
La Dinamo cedirà l’usdefruit dels 24 habitatges (Escala B) i dels espais comunitaris a La Closca - Cooperativa d'habitatge per un període de 50 anys prorrogable 10+10+5 anys més. Es farà una revisió de la cessió l’any 7. La cessió serà a canvi d’un cànon que la cooperativa abonarà mensualment a La Dinamo.
Habitatges d’emergència gestionats per Hàbitat3
Actualment, hi ha moltes persones que es troben en situació de vulnerabilitat social i el municipi de Lleida no és una excepció. Per aquest motiu, des de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya s’estableix el requeriment de destinar 1 de cada 7 habitatges a emergència. Tenint en compte la configuració arquitectònica de l’edifici, es dedicaran 6 habitatges a emergència.
Hàbitat3 serà l'entitat a qui se li cedirà l’usdefruit de l’escala A, per a la gestió i acompanyament a les usuàries que ocupin els 6 habitatges. Aquest és un treball coordinat també amb la Regidoria d’Habitatge i la de Benestar Social de l’Ajuntament de Lleida.
Quant a l'estructura econòmica del projecte, les persones sòcies de la cooperativa d’habitatge hauran de fer aportacions inicials per unitat de convivència, retornables en cas de baixa de la cooperativa, per un valor aproximat d'entre 3.500 i 4.500 euros i unes quotes mensuals d'entre 295 i 650 euros (no retornables), segons la mida dels habitatges. Els habitatges estan totalment nous, amb acabats de qualitat: parquet, bany i cuina amb materials nobles. Tenen caldera de gas, calefacció de radiadors i aire condicionat.
| Tipologia | Sup. útil | Quota mensual |
| S (8ut) 1 habitació | 36-39m2 | 295-325€ |
| M (12 ut) 2 habitacions | 45-49m2 | 370-400€ |
| L (4ut) 3 habitacions | 72-76m2 | 610-650€ |
Es tracta d'un projecte que ha generat una col·laboració pública cooperativa que s'ha de reconèixer, agrair i sobretot replicar per a estendre el model d'habitatge cooperatiu en cessió d'ús a tot el territori català.
Sobre La Dinamo Fundació
La Dinamo neix el 2016 amb l’objectiu de contribuir a l’impuls i consolidació de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús a Catalunya, com a eina per a la transformació social i la defensa del dret a l’habitatge. La Dinamo aposta per aquest model basat en el valor d’ús de l’habitatge i la promoció col·lectiva, en tant que alternativa no especulativa, assequible i inclusiva d’accés a l’habitatge que fomenta la participació i apoderament de la ciutadania.
La Dinamo Fundació està incidint en la implementació del model d’habitatge cooperatiu de cessió d’ús a Catalunya, participant en dues de les experiències pioneres com són les cooperatives La Borda i La Diversa a Barcelona entre els anys 2016 i 2018. També, fins a dia d’avui, acompanyant nous projectes en fase de promoció a Manresa (La Raval), Valls (La Titaranya), Barcelona (La Morada i Sotrac).
Sobre Ponent Coopera
Ponent Coopera, l'Ateneu Cooperatiu de les terres de Lleida, és una eina de foment i promoció de l'Economia Social, Solidària i Cooperativa al territori de Ponent promoguda pel Departament de Treball, Afers Socials i Famílies. En el marc de la Xarxa d'Ateneus Cooperatius de Catalunya, s'orienta prioritàriament a la creació de noves cooperatives així com la generació de llocs de treball en cooperatives existents.
Sobre la Fundació Hàbitat3
La Fundació Hàbitat3, impulsada per la Taula del Tercer Sector, és una gestora d’habitatges socials de lloguer posada a disposició dels projectes d’inclusió social de les entitats del Tercer Sector Social català que requereixen d’habitatge per poder dur-los a terme, i també de les administracions públiques per atendre demandes d’habitatge que desborden els parcs públics actuals. La Fundació gestiona 620 habitatges en els quals hi viuen 1.695 famílies. També ha adquirit els últims 4 anys 96 habitatges de compra per a col·lectius en situació vulnerable.
Amb aquestes finalitats, la Fundació Hàbitat3 treballa per cercar i obtenir habitatges que es puguin oferir en lloguer a preus molt baixos i amb els costos de subministraments els més baixos possible, de manera que s’ajustin al màxim a les capacitats de pagament de les llars que s’atenen. El 2019 va rebre el premi d’Or dels World Habitat Awards (millor iniciativa d’habitatge del món).
Sobre La Closca - Cooperativa d'habitatge
Són l'organització cooperativa que gestionarà el projecte d'habitatge cooperatiu en cessió d'ús a Lleida. Un projecte basat en l’organització cooperativa i sense ànim de lucre per a proveir d’habitatge digne a un preu assequible a les persones sòcies que la conformen. S'ha constituït recentment i està obert perquè més persones puguin formar part. Tota la informació sobre el projecte i inscripcions la podeu trobar aquí.
La Dinamo Fundació, Ponent Coopera, Ajuntament de Lleida, Fundació Habitat3, Agència de l’habitatge de Catalunya, La Closca - Cooperativa d'habitatge.